9月11日,“2024中国500强企业高峰论坛”全体大会在天津举行。十届全国政协副主席,中国企业联合会、中国企业家协会会长王忠禹作书面致辞;天津市委副书记、市长张工出席大会并致欢迎辞;国家发改委副主任李春临,工信部副部长熊继军,国务院国资委副主任谭作钧等出席大会并讲话;中国企业联合会、中国企业家协会党委书记朱宏任作大会主旨报告。安博·体育董事长、总裁张玉良应邀出席大会,并同与会的各位企业家一起,围绕“向新而行——打造更多世界一流企业”的论坛主题,就发展新质生产力、推动高质量发展进行了深入交流。
张玉良董事长表示,中国经济正处于新旧动能转换的重要阶段,高质量发展取得多方面的进展。但是,在多重因素的叠加影响下,我国经济发展客观上也面临有效需求不足、社会预期偏弱等挑战。房地产行业的产业链条长、涉及面广,事关人民群众切身利益,事关经济社会发展大局。顺应市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待,大力发展房地产新质生产力,并以新质生产力引领行业加快转型升级,具有十分重要的现实意义,是推动经济高质量发展和实现中国式现代化的必然要求。
张玉良董事长表示,中央已经明确未来房地产行业的一系列宏观政策,作为房地产行业企业,推动发展房地产新质生产力,应着力在“五新”上下功夫。
一是新的产品供给。随着绝对短缺时代的逐渐过去,人们的住房需求正在从“有没有”向“好不好”转变。因此,房地产行业亟需提升产品供给的质量和品质,着力打造新时代的“好房子”。首先,“好房子”应该以人为本,满足人民群众对美好生活的向往。其次,“好房子”应该以需求为导向,满足不同层次多样化的产品需求。再次,“好房子”应该遵循经济规律,满足成本适配的需要。此外,“好房子”应该拥抱科技,积极运用新技术、新材料、新工艺、新设备,打造“绿色、低碳、智能、安全”的创新产品。
二是新的发展模式。房地产行业经过多年快速发展,过去那种大规模增量开发所形成的“高负债、高杠杆、高周转”的发展模式已经难以为继,而且积累的风险较大。因此,要适应房地产行业逐渐进入“消化存量与优化增量”并存阶段的大环境,下大力气扭转之前相对粗放的发展模式,使房地产企业的经营从依靠经济高增长、行业大扩张等时代红利,转变到依靠精准把握市场、创新产品供给、打造精良品质、加强运营管理、提升服务水平、增加科技含量上来。
三是新的建造方式。如果说手工生产作业是我国房地产开发建造的1.0阶段,那么工业化、装配化、标准化则是2.0阶段,信息化、数字化、智能化、绿色化就是3.0阶段。目前,我国房地产开发建造当中传统粗放式的手工生产作业仍然较为普遍,造成钢筋、水泥等建材的严重浪费,成为城市细颗粒物污染的重要来源,而且导致质量、安全难以把控。因此,我们亟需推进建造方式现代化,从1.0阶段向2.0阶段和3.0阶段同步跨越。四是新的运营服务。一方面,要提升资产运营。特别是在当前资产价格持续下滑的背景下,要着力通过强化资产运营,来提高资产回报率,提升资产价值,增强经济发展活力。比如,各地都有很多存量的空间,包括老商场、老厂房、老街区等,因为设施设备陈旧,资源利用效率较低,对消费的刺激作用非常有限。应积极进行更新改造和运营盘活,从而打造出新的消费场景,促进经济发展。另一方面,要继续提升社区服务。特别是顺应老龄化、少子化等人口趋势,完善社区服务功能,使“居者有其屋”向“居者有其顾”转变。五是新的配套环境。发展房地产新质生产力,需要有一系列支撑性的配套环境。比如,当前,房地产市场有效需求不足,应出台更加有力度的政策措施,促进刚需及改善性需求释放,提升市场的活跃度。又比如,金融机构对房地产行业合理的资金需求,应该突破卡点和堵点,尽可能予以支持。再比如,为了加快存量项目盘活,应该允许房地产项目根据市场需求及具体条件,对土地性质进行灵活调整,从而加快更新改造、提高资源使用效率。还比如,按照“消化存量与优化增量”的要求,政策上应该鼓励降低交易税费,促进房屋更换,增进市场繁荣。